香港房屋委員會工廠大廈列表

本頁以列表形式介紹由香港房屋委員會（下稱房委會）持有的工廠大廈。現時香港共有2間運作中的工廠大廈，總單位數目為3,402個，總出租面積達80,751平方公尺。此列表以啟用年份作為順序，會列出工廠大廈之名稱、地址、所屬區議會分區、啟用日期、樓宇座數、單位數目、可供出租的樓層數目及總出租面積。房委會運作中工廠大廈分佈在屯門及葵涌。房委會亦在葵涌荔景邨設有一座三層高工場大廈（1975年落成），但不屬於房委會定義下的「工廠大廈」，目前仍在運作中^[1]。房委會工廠單位租約一律為期三年，而且只能容納小型產品等12種輕工業行業進駐^[2]。近年來，房委會廠廈幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事製造或修理^[3]。

房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈^[4]，目的是安置受寮屋及平房區清拆計劃影響的工廠和工場^[5]。首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈^[6]。早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所^[7]。

及至1973年4月起，當時新成立的房委會即時接管全港徙置廠廈，又因應私營小型工廠單位短缺問題，在1973年至1984年間再興建更多大廈，使全港由房委會管理的廠廈數目一度達到全盛時期的17間^[8]。在這段期間落成的樓宇，樓層數目不單大增至最多26層，每座大廈單位數目亦多達千餘個，同時增設升降機方便廠戶使用^[9]。可是由於香港工業在1980年代起因中國大陸改革開放而呈現北移現象，香港工廠單位需求開始下降，房委會至1984年之後便不再興建廠廈^[7]。

房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況，決議長遠逐步減持廠廈單位，以集中發展公共房屋，結果房委會1990年起清拆原徙置事務處舊式廠廈^[10]。到2000年起，房委會推出「提早退租計劃」及凍結出租空置單位政策，以便分階段拆卸餘下舊式廠廈，隨著柴灣工廠邨大廈在2016年改建為出租公屋，房委會舊式廠廈清拆或改建工作已告完成^[5]。由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建為公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少^[11]。

2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬將除晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈外的四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，共涉及903份租約和1,185張暫准證，以及一份商舖租約。房委會預計到2031年後陸續有公屋單位供市民入住，到四座廠廈都重建完成後，能提供合計約4,800伙單位^[12]。

名稱	照片	地址	所屬分區	啟用日期	樓宇座數	單位數目	出租層數（大廈最高樓數）	提供升降機的廠商	出租面積	參考
晉昇工廠大廈		葵涌葵福路85-89號	新界葵青區	1982年7月	1	1,646	26（25）	迅達	41,079 m2 442,170 sq ft	[13]
開泰工廠大廈		屯門建發街18-24號	新界屯門區	1982年10月	1	1,756	26（25）		39,672 m2 427,030 sq ft	[14]

名稱	照片	地址	所屬分區	啟用日期	大廈關閉及停用日期	樓宇座數	單位數目	出租層數 （最高樓數）	提供升降機的廠商	出租面積	參考
葵安工廠大廈		葵涌大連排道103-113號	新界葵青區	1979年11月	2022年12月初	1	766	15（14）	東芝	19,210 m2 206,800 sq ft	[15]
業安工廠大廈		九龍灣宏開道1-6號	九龍觀塘區	1980年6月 1981年4月	2023年	2	1,440	10（9）		36,370 m2 391,500 sq ft	[16]
穗輝工廠大廈		沙田火炭山尾街5-13號	新界沙田區	1982年9月	2022年12月底	1	1,596	24（23）		39,729 m2 427,640 sq ft	[17]
宏昌工廠大廈		長沙灣荔枝角道781號	九龍深水埗區	1984年11月	2023年	1[註 1]	1,020	11（10）	英國通用電氣-快而安	26,086 m2 280,790 sq ft	[18]

房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。

名稱	照片	地址	所屬分區	啟用日期	樓宇座數	出租層數	改建日期	現時用途	參考
柴灣工廠邨大廈		柴灣吉勝街2號	香港島東區	1959年6月	1	5	2016年8月	華廈邨華欣樓	[5]
石硤尾工廠大廈		石硤尾白田街30號	九龍深水埗區	1977年10月	1	9	2008年9月	賽馬會創意藝術中心	[5]

名稱	照片	地址	所屬分區	啟用日期	樓宇座數	出租層數	拆卸日期	現時用途	參考
長沙灣工廠大廈		長沙灣長沙灣道	九龍深水埗區	1957年至1965年	6	1至7	1990年、 2007年	元州邨第五期 聖公會聖多馬小學 協和小學（長沙灣）	[5][19]
佐敦谷工廠大廈		佐敦谷彩霞道18號	九龍觀塘區	1959年	1	5	2005年	彩霞道休憩處	[5][20]
大窩口工廠大廈		荃灣沙咀道376號	新界荃灣區	1961年至1966年	3	4至7	2009年	尚翠苑	[5][21]
新蒲崗工廠大廈		新蒲崗景福街118號	九龍黃大仙區	1962年至1965年	6	7	2007年	景泰苑 啟新道 東蒲	[5][22]
觀塘工廠大廈		觀塘觀塘道348號	九龍觀塘區	1966年	2	7	2009年	國際貿易中心	[5][23]
元朗工廠大廈		元朗鳳翔路8號	新界元朗區	1966年	1	7	1996年	鳳庭苑	[5][24]
葵涌工廠大廈		葵涌葵合街30號	新界葵青區	1966年至1973年	4	7	2002年	葵涌邨第六期	[5][25]
九龍灣工廠大廈		觀塘海濱道77號	九龍觀塘區	1975年	2	7	2010年	海濱匯	[5][26]
順基工廠大廈		荃灣海興路8號	新界荃灣區	1982年	1	待查	1998年	港鐵柴灣角通風大樓	[7][5]

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• 工廠大廈 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港房屋委員會